Slovník pojmů

Ne. Revize bytu probíhá vizuálně a nedestruktivně, pomocí měřicích přístrojů a standardních postupů. Nezasahujeme do konstrukcí, takže není potřeba žádných oprav ani úprav.

Inspekce nemovitosti zahrnuje kontrolu konstrukcí, izolací, elektroinstalace, topení, rozvodů vody, stěn, podlah, oken a dalších částí. Výstupem je podrobná revizní zpráva s konzultací zjištěných závad.

Prověření bytu před koupí pomůže odhalit technické závady, které nejsou na první pohled vidět. Díky odborné inspekci můžete získat slevu z kupní ceny, předejít nečekaným nákladům a rozhodnout se s jistotou.

Cena prověření bytu v Praze začíná od 4 500 Kč podle rozsahu služby. Nabízíme základní, standardní i znalecké varianty inspekce. Rádi vám připravíme nezávaznou cenovou nabídku.

Ano. Kromě bytů provádíme prověření rodinných domů, bytových domů i pozemků. Nabízíme také služby pro developery a realitní kanceláře.

Ano, prověření bytu u novostavby odhalí skryté vady ještě před převzetím. I nový byt může mít nedodělky nebo technické problémy. Díky odborné kontrole je může developer opravit na své náklady.

Realitní kancelář se prověřením bytu chrání před reklamacemi ze strany kupujících. Navíc získá důvěru klienta díky transparentnosti a přehledu o stavu nemovitosti.

Kontrola bytu před koncem záruky pomáhá odhalit vady, které se objevily v průběhu užívání. Tyto závady je možné reklamovat, čímž se vyhnete nákladům na opravy v budoucnu.

Ano. Pokud inspektor zjistí technické vady nebo nedodělky, můžete s nimi argumentovat při vyjednávání o ceně. Prověření bytu se tak často vrátí už v první fázi koupě.

Přejímka bytu od developera probíhá za účasti inspektora, který zkontroluje všechny části bytu podle projektu a stavebních norem. Zjištěné vady se zaznamenají do protokolu, který slouží jako podklad pro reklamaci.

Katastr nemovitostí je veřejný seznam, do kterého se zapisují právní vztahy k nemovitostem, jejich druhy, hranice, výměry a další důležité údaje. Součástí prověření bytu je kontrola údajů v katastru, zejména vlastnického práva, věcných břemen, zástav a případných sporů. Proč kontrolujeme: Nesrovnalosti v katastru mohou ohrozit právní jistotu kupujícího. Při prověření nemovitosti vždy ověřujeme výpis z katastru i snímky pozemků, aby bylo jasné, co je skutečně předmětem koupě a jaká omezení s nemovitostí souvisí.

Vnitřní instalace jsou klíčovým prvkem pro bezpečný, komfortní a funkční provoz každé nemovitosti. Zahrnují veškeré rozvody technických systémů, které vedou vodu, energii, teplo nebo slouží k ochraně osob a majetku. Kontrolujeme zejména: Vodovod a kanalizace Stav rozvodů studené a teplé vody Přítomnost úkapů, zpětných ventilů, odvětrání Stav kanalizačních odpadů, zápach, sklony potrubí Funkčnost sifonů a napojení na sanitární vybavení Elektroinstalace Rozvody, zásuvky, vypínače, hlavní rozvaděč Revizní značení, kapacita jističů, typy ochran Měření napětí a průchodnosti okruhů Umístění v podlaze/stěnách a bezpečné vzdálenosti od vody Vytápění Typ a stav topného systému (radiátory, podlahové topení, plynový kotel apod.) Funkčnost termostatů, regulace Stáří a údržba zařízení Plyn a vzduchotechnika Stav plynových rozvodů, těsnost spojů Odvětrání místností, přístup ke spotřebičům Případné revize nebo nutnost jejich zajištění Požární bezpečnost Detektory kouře, požární hlásiče, hasicí přístroje Požárně dělící konstrukce, únikové cesty Těsnění prostupů mezi požárními úseky Hygienické podmínky Stav koupelen, WC, odvětrání Přítomnost plísní, zařizovacích předmětů, přístupnosti Proč kontrolujeme: Zanedbané nebo chybné provedení vnitřních instalací může vést k haváriím, zatékání, požárům, poruchám spotřebičů nebo nevyhovujícím hygienickým podmínkám. Důležité je také posoudit stav instalací u starších nemovitostí, kde hrozí opotřebení, nevyhovující normy či azbestové materiály.

Tyto prostory jsou často nedílnou součástí bytu či domu a jejich stav ovlivňuje celkovou funkčnost a hodnotu nemovitosti. Kontrola zahrnuje: Konstrukci, vlhkost a stav povrchů garáží, sklepů a skladovacích prostor Bezpečnostní prvky a uzamykatelnost Přístupové cesty, podlahy a odvodnění Prostorové uspořádání a využitelnost Případné vlivy vlhkosti, plísní či mechanických poškození Proč kontrolovat garáže a sklepy: Nedostatečná kontrola těchto prostor může vést k problémům s vlhkostí, znehodnocení uložených věcí, a také ke snížení celkové tržní hodnoty nemovitosti. Prověření těchto částí zvyšuje komfort a bezpečnost užívání.

Nosné konstrukce jsou prvky stavby, které zajišťují pevnost, stabilitu a přenos zatížení mezi jednotlivými částmi objektu – od stropů až po základy. Patří sem svislé nosné stěny, sloupy, stropy, střešní konstrukce, ztužující věnce a případné nosníky. Proč kontrolujeme: Poškozené nebo nesprávně provedené nosné konstrukce mohou vést k vážnému ohrožení bezpečnosti uživatelů, narušení statiky a následně k drahým opravám. Prověřujeme rovinnost, trhliny, dilatace, deformace, průhyby a způsob provázání konstrukcí. Sledujeme i to, zda nosné prvky odpovídají projektové dokumentaci a platným normám.

Nenosné konstrukce – nejčastěji vnitřní příčky – jsou prvky, které nepřenášejí zatížení stavby, ale člení vnitřní prostor na jednotlivé místnosti. Mohou být zděné, sádrokartonové nebo panelové a často v sobě obsahují instalace nebo dělící dveře. Proč kontrolujeme: Přestože nenesou konstrukční zatížení, mají zásadní vliv na funkčnost a komfort bydlení. Nesprávně provedené příčky mohou způsobovat akustické nepohodlí, vlhkostní problémy, nerovnosti nebo praskliny. U novostaveb se často odhalí neodborně provedené spoje, špatná stabilita nebo nedodržená svislost. Při kontrole posuzujeme: Kvalitu provedení a napojení příček na strop, podlahu a obvodové zdi Rovinnost a svislost stěn Konstrukční řešení, včetně zvolených materiálů a výztuží (např. v SDK systémech) Případné vlhkostní nebo akustické závady

Okna a dveře jsou základní stavební prvky, které zajišťují bezpečnost, tepelnou a zvukovou izolaci, větrání a estetický vzhled nemovitosti. Kontrola zahrnuje: Stav rámů, kování, těsnění a skel Funkčnost otevírání a zavírání Izolační vlastnosti a ochranu proti vlhkosti a průvanu Bezpečnostní prvky, například protipožární nebo bezpečnostní zámky Opravy či výměny poškozených částí Proč kontrolovat okna a dveře: Nedostatečně funkční okna a dveře vedou k únikům tepla, zvýšeným nákladům na vytápění, vlhkosti či průvanu. Důkladná kontrola pomáhá předejít škodám a zajišťuje bezpečné a komfortní bydlení.

Izolace ve stavbě slouží k ochraně proti ztrátám tepla, pronikání vody, hluku a někdy i požáru. Klíčové jsou tři hlavní typy: Tepelná izolace – snižuje tepelné ztráty a zvyšuje energetickou účinnost stavby Hydroizolace – zabraňuje pronikání vody a vlhkosti do konstrukcí Akustická izolace – omezuje šíření hluku mezi místnostmi nebo jednotkami Proč kontrolujeme: Vadná nebo chybějící izolace způsobuje zvýšené náklady na vytápění, kondenzaci vodních par, plísně, zatékání, znehodnocení konstrukcí i nepohodlí při užívání prostoru. U novostaveb bývají častým problémem špatně provedené parozábrany, chybějící detaily ve skladbě střechy, balkonů či soklu. Při kontrole hodnotíme: Tepelné mosty a úniky tepla pomocí termokamery Správnost provedení izolací v konstrukčních detailech (napojení, přechody) Viditelné známky zatékání a vlhkostní mapy Měření vlhkosti zdiva, podlah i stropů Kvalitu a tloušťku izolačních materiálů Stav hydroizolací základů, teras, střech a koupelen Účinnost akustického oddělení stěn a stropů mezi byty

Interiér nemovitosti zahrnuje všechny vnitřní povrchy a vybavení, které ovlivňují komfort bydlení, estetiku a funkčnost prostoru. Kontrola zahrnuje: Povrchy stěn a stropy Stav omítek, maleb, tapet a povrchových úprav Praskliny, vlhkost, plesnivost, mechanické poškození Správné provedení detailů a spojů Podlahy Typ podlahových krytin (dřevo, dlažba, plovoucí podlaha, koberec) Rovinnost, stabilita, případné deformace a poškození Kvalita provedení přechodů a dilatačních spár Zařizovací předměty Kuchyňská linka a její vybavení (dřezy, baterie, pracovní desky) Koupelnové a sanitární zařízení (umyvadla, WC, sprchy, vany) Funkčnost, těsnost, správné napojení a upevnění Stav a vhodnost materiálů z hlediska hygieny a trvanlivosti Proč kontrolovat interiér: Zjištění vad v interiéru pomáhá předcházet budoucím nákladům na opravy a zajišťuje, že bydlení je bezpečné, pohodlné a esteticky vyhovující. Kontrola rovinnosti podlah i stěn má zásadní vliv na instalaci nábytku a další stavební úpravy.

Projektová dokumentace je základním technickým a právním podkladem stavby. Zahrnuje zejména půdorysy, řezy, výkresy konstrukcí, rozvody instalací, výměry ploch a dispoziční řešení. Proč kontrolujeme: Při prověření bytu nebo rodinného domu porovnáváme stav reality s projektovou dokumentací. Nesoulad může znamenat černou stavbu, nezkolaudované části nebo skryté vady. Kontrola dokumentace je klíčová například při přejímce novostavby od developera, kdy musí odpovídat schválené projektové dokumentaci.

Vnější části budovy tvoří plášť a bezprostřední okolí stavby – zejména fasáda, terasy, balkony, lodžie, zábradlí, venkovní schodiště a přilehlé chodníky. Jsou vystaveny přímému působení povětrnostních vlivů, a proto hrají zásadní roli v ochraně budovy, dlouhodobé životnosti a estetice nemovitosti. Proč kontrolujeme: V těchto konstrukcích se často objevují trhliny, odpadávající omítky, netěsnosti, špatné spády nebo nefunkční odvodnění, které mohou vést k zavlhání konstrukce a vzniku tepelných mostů. U lodžií a balkonů je častým problémem špatně provedená hydroizolace nebo nedostatečně kotvené zábradlí, což přímo ohrožuje bezpečnost. Při kontrole hodnotíme: Stav fasádních omítek, zateplení, soklů a obkladů Odvodnění balkonů, teras a chodníků, včetně funkce svodů Stabilitu a bezpečnost zábradlí, dilatací a napojení Stavební detaily v exponovaných místech (např. napojení na rámy oken nebo atiku) Spádové poměry z hlediska zadržování vody

Umístění objektu zahrnuje jak technické osazení stavby na pozemku, tak i hodnocení její širší lokality. Posuzujeme nejen vzdálenosti od hranic pozemku, napojení na inženýrské sítě, přístupové cesty, orientaci ke světovým stranám a konfiguraci terénu, ale také okolní zástavbu, občanskou vybavenost, hlučnost, bezpečnost či dopravní dostupnost. Proč kontrolujeme: Nesprávné umístění objektu může způsobit nevhodné oslunění, zhoršený přístup, riziko zatékání vody nebo problémy při kolaudaci. Lokalita má navíc výrazný vliv na tržní hodnotu nemovitosti i na kvalitu života obyvatel. Při prověření bytu či domu proto hodnotíme, zda objekt odpovídá územnímu plánu, jaké má okolní prostředí a zda byla stavba provedena v souladu s projektovou dokumentací.

Základy jsou nosná část stavební konstrukce, která přenáší veškeré zatížení z objektu do zeminy. Klíčovým prvkem je tzv. základová spára, což je spodní vodorovná plocha základů, která musí spočívat na únosné a stabilní zemině. Proč kontrolujeme: Nesprávně založený objekt může časem sedat, praskat nebo vykazovat statické poruchy. Kontrolujeme hloubku základů, jejich provedení, přítomnost hydroizolací, soklovou část i okolní terén. Důležitá je i ochrana před mrazem, vlhkostí a spodní vodou, což ovlivňuje životnost celé stavby.

Střecha je jednou z nejdůležitějších částí stavby, která zajišťuje ochranu budovy před povětrnostními vlivy a odvod dešťové vody. Skládá se z nosné konstrukce (krovu, stropních prvků), střešní krytiny, hydroizolace, odvodňovacího systému (okapů a svodů) a hromosvodu. Proč kontrolujeme: Střešní konstrukce a její vrstvy bývají nejčastěji postižené vlhkostními závadami, zatékáním, nedostatečnou izolací nebo mechanickým poškozením. Netěsnosti mohou vést k poškození stropů, vnitřních konstrukcí i elektroinstalace. Neodborně provedené nebo nefunkční odvodnění a hromosvod představují riziko pro statiku i bezpečnost osob. Při kontrole hodnotíme: Tvar, sklon a technický stav střešní konstrukce Typ a kvalitu střešní krytiny (např. tašky, plech, fólie) Napojení na komíny, atiky, prostupy a světlíky Kvalitu klempířských prvků, žlabů, svodů, oplechování Funkčnost hromosvodu dle ČSN a jeho uzemnění Zateplení střechy, parozábrany a difuzní fólie Měření vlhkosti, termovize pro zjištění tepelných úniků