Dokument " Rozsah kontrol" definuje jednotný minimální rozsah kontrol prováděných společností Controlia CZ s.r.o.

během inspekce nemovitosti. Dokument zahrnuje kontrolní body 1-16 společné pro všechny typy nemovitostí a všechny aktuálně nabízené služby START, KLASIK a PLUS.  Dokument slouží:

​​

• jako provozní standard pro všechny inspektory

• jako závazný obsah služby pro zákazníka

• jako vstupní příloha Obchodních podmínek

• jako podklad pro systematickou inspekční zprávu

 

 

1. Základní informace o nemovitosti

Co inspektor povinně ověřuje a kontroluje:

• typ nemovitosti (byt / RD / nebytový prostor / pozemek)

• rok výstavby a rekonstrukcí

• konstrukční systém, materiál stěn, typ stropů, typ střechy

• způsob užívání, napojení na sítě, technické vybavení

• dispoziční řešení a skutečné výměry dle katastru nemovitosti ( dále také „KN“) nebo projektové dokumentace ( dále také „PD“)

 

 

2. Katastr nemovitostí (KN)

Inspektor kontroluje:

• vlastnické vztahy, zástavy, věcná břemena

• výměry parcely / jednotky, příslušenství, podíly na společných částech

• přístupové cesty a jejich právní zajištění

• porovnání údajů KN × skutečný stav

• katastrální mapu, ortofotomapu

 

Výstup: Stručné zhodnocení rizik plynoucích z údajů KN.

​

3. Dokumentace a podklady

Inspektor kontroluje:

• projektovou dokumentaci (DSP, DPS, prováděcí dokumentace), půdorysy, řezy, technické zprávy

• revizní zprávy: elektro, plyn, kotel, komín, hromosvod, požárně-bezpečnostní řešení stavby

• ověřenou projektovou dokumentaci, případnou kolaudaci

• dispoziční řešení, půdorysy a skutečné provedení stavby

• porovnání výměr dle KN, PD a prodávané podlahové plochy

• kontrolní přeměření vybraných místností nebo částí nemovitosti

 

Výstup: Přehled dostupných podkladů a upozornění na nesoulady ve výměrách
Výstupem není: Měření celkové podlahové/užitné plochy domu.

 

4. Umístění objektu

Inspektor kontroluje:

• lokalitu: orientaci, hlukové a environmentální vlivy, záplavová území

• pozemek: terén, spádování, odvodnění, drenáže, vegetaci

• umístění objektu: na pozemku, odstupy od hranic, napojení na komunikace

• plot: stav oplocení, přesnost vytyčení hranic

Výstup: Zhodnocení vhodnosti umístění stavby a vlivu okolních podmínek.

 

5. Základy

Inspektor kontroluje:

• základovou spáru: viditelné části, vlhkost, degradaci,

• základy: založení stavby dle PD, úroveň terénu a podlahy dle PD, napojení hydroizolace dle PD, trhliny, sedání, stav soklu

​

Výstup: Posouzení možných poruch základů a vlhkostních rizik.

​

6. Nosné konstrukce

Inspektor kontroluje:

• svislé nosné konstrukce: materiál, trhliny, deformace, měření vlhkosti stěn

• vodorovné nosné konstrukce: stropy, průhyby, poruchy

• střešní konstrukce: krov, spojování, deformace, napadení škůdci, prostupy

• schodiště: stabilitu, bezpečnost, rozměry, zábradlí

Výstup: Identifikace poruch ohrožujících statiku a bezpečnost.

 

7. Nenosné konstrukce

Inspektor kontroluje:

• příčky: materiál, rovinnost, praskliny, napojení

• podhledy: SDK, uchycení, praskliny, deformace

Výstup: Zhodnocení technického stavu nenosných konstrukcí.

 

8. Vnější části budovy

Inspektor kontroluje:

• sokl: vlhkost, poškození, napojení na fasádu/chodník

• fasádu: trhliny, zateplovací systém, povrchy, klempířské detaily

• střechu: krytinu, opotřebení, zatékání, oplechování, prostupy, bezpečnostní prvky

• balkony: sklon, zábradlí, hydroizolaci, známky zatékání

• terasy: povrch, spád, hydroizolaci, odvodnění

• chodníky a vjezdy: povrchy, nerovnosti, spádování, funkci v odvodnění pozemku

 

Výstup: Identifikace rizik zatékání a degradace exteriéru.

 

9. Izolace

Inspektor kontroluje:

• tepelnou izolaci: fasáda, sokl, střecha, strop, podlahy, (kontrola tepelných mostů Thermokamerou - volitelně)

• hydroizolaci: suterén, koupelny, balkony, terasy, střechy, projevy zatékání

• akustickou izolaci: viditelné nedostatky, dotazy na hlučnost

 

Výstup: Zhodnocení rizik spojených s úniky tepla, vlhkostí a hlučností.

​

10. Technické zařízení budov

Inspektor kontroluje:

• Vodovod: armatury, průtoky, rozvody, uzávěry, stupačky

• Kanalizace (okapy, odvodnění):

  • sifony, odtoky, funkčnost, zápach, svislá kanalizace

  • napojení na veřejnou kanalizaci / ČOV

  • okapy, svody a způsob odvedení vody jako součást celkového odvodnění

• Elektroinstalace:

  • rozvaděč, jištění, přepěťová ochrana, proudové chrániče

  • zásuvky, vypínače, osvětlení, test napětí v zásuvkách

  • revizní zprávy elektro

  • kontrola hromosvodu, svodů a uzemnění, revize

• Vytápění: kotel, radiátory, podlahové topení, odkouření, revize

• Kamna, krby: stav dvířek, přívod vzduchu, komín, revize

• Plyn: rozvody, spoje, spotřebiče, revize

• Vzduchotechnika: ventilátory, digestoře, větrací otvory, funkčnost

• Požární bezpečnost: hlásiče, hasicí přístroje, únikové cesty

• Hygienické podmínky: větrání, denní světlo, plísně, zápach, radonové riziko

​

Výstup: Zhodnocení technického stavu instalací, jejich funkčnosti a bezpečnosti.

 

11. Interiér

Inspektor kontroluje:

• povrchy stěn: trhliny, napojení, nerovnosti, poškození, měření rovinatosti stěn

• povrchy podlah: spáry, sokly, poškození, montážní vady, měření rovinatosti podlah

• zařizovací předměty: kuchyňskou linku, baterie, sifony, WC, sprchy, těsnění, funkčnost, připojení spotřebičů

Výstup: Zjištění stavebních a provozních závad v interiéru.

​

12. Okna, dveře

Inspektor kontroluje:

• okna: otevírání, zavírání, těsnění, seřízení, rámy, parapety, žaluzie

• dveře: funkčnost, zámky, povrch, bezpečnostní / požární provedení

Výstup: Posouzení funkčnosti výplní otvorů.

​

13. Garáž

Inspektor kontroluje:

• odvodnění, spádování, větrání

• vrata, zámky, elektroinstalaci

• stěny, podlahu, vlhkost, trhliny

Výstup: Posouzení provozního a technického stavu garáže.

​

14. Bazén

Inspektor kontroluje:

• filtraci, čerpadla, rozvody

• těsnost bazénové vany

• stav okolních povrchů a šachty technologií

Výstup: Identifikace závad bazénu a nákladovosti provozu.

​

15. Přidružené stavby

Inspektor kontroluje:

• zahradní domky, pergoly, přístřešky, kůlny

• konstrukce, střešní krytinu, kotvení

• napojení na terén, odvodnění, opotřebení, vzdálenost od hranice sousedních pozemků, půdorysné rozměry a výšku

Výstup: Posouzení technického stavu doplňkových staveb.

​

16. Závěr kontroly

Dle objednané služby:

• START – Inspektor ústně vyhodnotí jednotlivé kategorie

• KLASIK - Inspektor vypracuje  seznam zjištěných závad a rizik včetně fotografie a návrhu doporučeného postupu

• PLUS - Inspektor vypracuje podrobnou revizní zprávu, kde popíše jednotlivé části objektu včetně zjištěných závad, včetně fotografií vad a návrhu dalšího postupu