Dokument „Rozsah kontrol“ definuje jednotný minimální rozsah kontrol prováděných Poskytovatelem pod obchodní značkou Controlia během inspekce nemovitosti. Dokument zahrnuje kontrolní body 1–16 společné pro všechny typy nemovitostí a všechny aktuálně nabízené služby START, KLASIK a PLUS. Dokument slouží:

​​

• jako provozní standard pro všechny inspektory

• jako závazný obsah služby pro zákazníka

• jako nedílná součást Obchodních podmínek

• jako podklad pro systematickou inspekční zprávu

 

 

1. Základní informace o nemovitosti

Co inspektor povinně ověřuje a kontroluje:

• typ nemovitosti (byt / RD / bytový dům / nebytový prostor / pozemek)

• rok výstavby a rekonstrukcí

• počet podlaží a základní dispoziční uspořádání

• konstrukční systém, materiál stěn, typ stropů, typ střechy

• způsob užívání, napojení na sítě, technické vybavení

• základní výměry dle KN nebo PD

 

 

2. Katastr nemovitostí (KN)

Inspektor kontroluje:

• údaje o vlastnictví, zástavách a věcných břemenech

• výměry parcely / jednotky, příslušenství, podíly na společných částech

• přístupové cesty a jejich evidenci v KN

• porovnání údajů KN × skutečný stav

• evidenci a zakreslení staveb v KN

• katastrální mapu, ortofotomapu

 

Výstup: Stručné zhodnocení rizik plynoucích z údajů KN.

​

3. Dokumentace a podklady

Inspektor kontroluje:

• projektovou dokumentaci (půdorysy, řezy, technické zprávy)

• soulad dostupné PD se skutečným provedením

• revizní zprávy: elektro, plyn, kotel, komín, hromosvod, požárně bezpečnostní řešení

• PENB, požárně bezpečnostní řešení a další dostupné technické podklady

• ověřenou projektovou dokumentaci, případnou kolaudaci

• doložené změny, rekonstrukce a přístavby

• porovnání výměr dle KN, PD a prodávané podlahové plochy

• kontrolní přeměření vybraných místností nebo částí nemovitosti

 

Výstup: Přehled dostupných podkladů a upozornění na nesoulady ve výměrách

 

4. Umístění objektu

Inspektor kontroluje:

• lokalitu: orientaci, hlukové a environmentální vlivy, záplavová území

• okolní zástavbu a bezprostřední vlivy okolí

• pozemek: terén, spádování, odvodnění, drenáže, vegetaci

• umístění objektu: na pozemku, odstupy od hranic, napojení na komunikace

• plot: stav oplocení, orientační porovnání hranic pozemku s KN

 

Výstup: Zhodnocení vhodnosti umístění stavby a vlivu okolních podmínek.

 

5. Základy

Inspektor kontroluje:

• základovou spáru: viditelné a přístupné části, vlhkost, degradaci

• základy: založení stavby dle PD, napojení hydroizolace dle PD, trhliny, projevy sedání a deformací

​

Výstup: Posouzení možných poruch základů a vlhkostních rizik.

​

6. Nosné konstrukce

Inspektor kontroluje:

• svislé nosné konstrukce: materiál, trhliny, deformace, projevy vlhkosti

• vodorovné nosné konstrukce: materiál, stropy, průhyby, poruchy

• střešní konstrukce: v

• schodiště: stabilitu, bezpečnost, základní rozměry, zábradlí

 

Výstup: Identifikace viditelných poruch nosných konstrukcí a bezpečnostních rizik.

 

7. Nenosné konstrukce

Inspektor kontroluje:

• příčky: materiál, rovinnost, praskliny, napojení

• podhledy: materiál, provedení, praskliny, deformace

Výstup: Zhodnocení technického stavu nenosných konstrukcí.

 

8. Vnější části budovy

Inspektor kontroluje:

• sokl: vlhkost, poškození, provedení a napojení na okolní konstrukce

• fasádu: trhliny, zateplovací systém, povrchy, detaily a klempířské prvky

• střechu: krytinu, opotřebení, projevy zatékání, oplechování, prostupy, bezpečnostní prvky

• balkony: sklon, zábradlí, povrchy, odvodnění, projevy zatékání

• terasy: povrch, spád, odvodnění, projevy poruch

• chodníky a vjezdy: povrchy, nerovnosti, spádování, odvodnění

 

Výstup: Identifikace rizik zatékání a degradace exteriéru.

 

9. Izolace

Inspektor kontroluje:

• tepelnou izolaci: rozsah a provedení dle dostupných podkladů a viditelných částí konstrukcí, orientační termografické měření

• hydroizolaci: viditelné části, detaily a projevy poruch nebo zatékání

• akustickou izolaci: mezibytové a dělicí konstrukce, viditelné nedostatky, projevy přenosu hluku

 

Výstup: Zhodnocení rizik spojených s úniky tepla, vlhkostí a hlučností.

​

10. Technické zařízení budov

Inspektor kontroluje:

• Vodovod: armatury, průtoky, rozvody, uzávěry, stupačky

• Kanalizace sifony, odtoky, odvádění odpadních vod, napojení na kanalizaci / ČOV / jímku

• Elektroinstalace: rozvaděč, jištění, proudové chrániče, zásuvky, vypínače, osvětlení, orientační test zásuvek, hromosvod

• Vytápění: zdroj vytápění, otopná tělesa, podlahové vytápění, odkouření

• Kamna, krby: viditelný stav, přívod vzduchu, spalinové cesty

• Plyn: rozvody, spotřebiče

• Vzduchotechnika: ventilátory, digestoře, větrací otvory, funkčnost

• Požární bezpečnost: hlásiče, hasicí přístroje, únikové cesty

• Hygienické podmínky: větrání, denní světlo, plísně, zápach, radonové riziko

• dostupné revizní zprávy a doklady k technickým zařízením

​

Výstup: Orientační zhodnocení stavu a běžné funkčnosti technických zařízení a instalací.

 

11. Interiér

Inspektor kontroluje:

• povrchy stěn: trhliny, napojení, nerovnosti, poškození, orientační kontrolu rovinatosti

• povrchy podlah: spáry, sokly, poškození, montážní vady, orientační kontrolu rovinatosti

• povrchy stropů: trhliny, nerovnosti, poškození

• zařizovací předměty: kuchyňskou linku, baterie, sifony, WC, sprchy, těsnění, funkčnost, viditelné napojení spotřebičů

 

Výstup: Zjištění stavebních a provozních závad v interiéru.

​

12. Okna, dveře

Inspektor kontroluje:

• okna: otevírání, zavírání, těsnění, seřízení, rámy, parapety, žaluzie, zasklení a napojení na okolní konstrukce

• dveře: funkčnost, zámky, povrch, těsnění, osazení, bezpečnostní / požární provedení

Výstup: Posouzení funkčnosti a viditelného stavu výplní otvorů.

​

13. Garáž

Inspektor kontroluje:

• odvodnění, spádování, větrání

• vrata, zámky, běžnou funkčnost elektrického ovládání

• stěny, podlahu, vlhkost, trhliny

• napojení garáže na navazující konstrukce objektu

Výstup: Posouzení provozního a technického stavu garáže.

​

14. Bazén

Inspektor kontroluje:

• bazénovou technologii: filtraci, čerpadla, viditelné rozvody

• bazénovou vanu: viditelný stav a projevy netěsností

• okolní povrchy, technologickou šachtu

Výstup: Orientační zhodnocení technického stavu bazénu a jeho technologie.

​

15. Přidružené stavby

Inspektor kontroluje:

• zahradní domky, pergoly, přístřešky, kůlny a další vedlejší stavby

• konstrukci, střechu, kotvení, viditelné poruchy

• terén, odvodnění, opotřebení, umístění vůči hranicím pozemku a základní rozměry

Výstup: Posouzení technického stavu doplňkových staveb.

​​​

16. Přidružené stavby

Technik má při kontrole k dispozici zejména:

• termografický přístroj pro orientační termografické měření

• vlhkoměr pro orientační měření vlhkosti

• laser pro kontrolu průhybů a výškových rozdílů

• laserový dálkoměr pro měření vzdáleností a ploch místností

• měřicí latě pro kontrolu rovinatosti stěn a podlah

• měřicí přístroje pro kontrolu sklonu, spádů a pravých úhlů

• tester zásuvek pro orientační kontrolu zapojení

• teleskopický žebřík – na vyžádání

Jednotlivá měření se provádějí podle jejich potřeby a podmínek v době kontroly.

​

17. Výstup kontroly  (dle objednané služby)​

START – ústní vyhodnocení:

• ústní vyhodnocení zjištěného technického stavu, závad a rizik

KLASIK – inspekční zpráva:

• seznam zjištěných závad a nedokončených částí

• popis zjištěných závad a jejich významu

• fotodokumentace

PLUS – Dokumentace budovy PLUS:

• popis zjištěného stavu, konstrukcí, materiálů a dalších relevantních skutečností

• popis zjištěných závad a jejich významu

• fotodokumentace

​

Pozn.: Rozsah jednotlivých kontrolních bodů se přizpůsobuje typu a vybavení kontrolované nemovitosti, přístupnosti konstrukcí a technických zařízení a podmínkám v době kontroly. Kontrolují se pouze body relevantní pro danou nemovitost, které lze v rámci sjednané kontroly ověřit.

​

V Praze dne 15. 9. 2026