Jak vyjednat slevu při koupi domu? Technická kontrola nemovitosti.

Koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší investicí v životě. Přesto mnoho kupujících podepisuje smlouvu bez toho, aby si nechali dům odborně prověřit. To je obrovský risk.

Technická kontrola rodinného domu má totiž dvě zásadní výhody:

1. Odhalí skryté vady, které laik nepozná a které mohou být fatální.

2. Pokud jde o méně závažné závady, dává vám silnou vyjednávací kartu ke slevě.

   
   

V obou případech je výsledek stejný – jen výhody pro kupujícího a nulové riziko, že vám po koupi dům „spadne na hlavu“.

1. Proč se vyplatí prověření domu před koupí

Laik posoudí jen vizuální stránku stavby. To, co je skryté – stav základů, hydroizolace, nosných konstrukcí nebo instalací – většinou odhalí jen odborník. Prověření domu před koupí znamená jistotu, že nekupujete zajíce v pytli.

2. Typické závady, které inspekce odhalí

Mezi nejčastější problémy patří:

• poruchy hydroizolace spodní stavby a kapilární vlhkost,

• praskliny v nosných zdech a nesprávně provedené věnce,

• netěsnosti střešního pláště a klempířských prvků,

• nevyhovující elektroinstalace bez revizní zprávy dle ČSN,

• nesoulad mezi projektovaným a skutečně instalovaným zdrojem tepla (např. chybějící tepelné čerpadlo).

Tyto závady nejsou kosmetické, ale zásadně ovlivňují funkčnost, bezpečnost a hodnotu nemovitosti.

3. Jak využít inspekční zprávu při vyjednávání

Inspekční zpráva je víc než jen seznam vad – je to objektivní důkazní materiál.

• Prodávající už nemůže tvrdit, že jde o drobnosti.

• Zpráva obsahuje technický popis závad a fotodokumentaci.

• Kupující může přesně doložit, jaké práce a náklady bude muset vynaložit.

Výsledek? Silná vyjednávací pozice a prostor získat slevu.

4. Skutečný příklad z praxe

Klient kupoval dům v Benešově. Technická kontrola zjistila, že chybí tepelné čerpadlo a dům nebyl kompletně dokončen podle projektu. Dodatečné náklady byly odhadnuty na zhruba 2 miliony korun. Kupující využil protokol jako argument a vyjednal slevu 1 milion korun z kupní ceny. Bez kontroly by tyto zásadní skutečnosti zjistil až po podpisu smlouvy – a celou částku by musel nést sám.

5. Nejčastější chyby kupujících

• Spoléhají na ujištění makléře bez technických podkladů.

• Nepožadují dokumentaci stavby (výkresy, kolaudační rozhodnutí, PENB, revize).

• Nechají se tlačit do rychlého podpisu smlouvy.

• Snaží se posoudit stav sami bez odborných znalostí.

Každá z těchto chyb může stát stovky tisíc až miliony korun.

6. Přínos technické kontroly i pro prodávajícího

Inspekce není výhodná jen pro kupující. Prodávajícím pomůže:

• zvýšit důvěryhodnost nabídky,

• urychlit jednání s vážnými zájemci,

• předejít pozdějším sporům při předání,

• u kvalitní nemovitosti potvrdit, že cena je oprávněná.

7. Proč je to investice, která se vždy vyplatí

Cena inspekce je jen zlomek hodnoty nemovitosti. Pokud odhalí fatální vadu, ušetří vám životní katastrofu. Pokud odhalí menší nedostatky, pomůže vám vyjednat slevu. V obou případech vyděláváte.

Kupovat nemovitost bez odborníka je bláznovství – riskujete, že přijdete o miliony. Oproti tomu investice do technické kontroly pro prodej domu či bytu vám přinese jistotu, klid a často i finanční úsporu.

Závěr

Technická kontrola není formalita, ale základní ochrana při koupi domu nebo bytu. Upozorní vás na skryté vady a zároveň vám dá argumenty k vyjednání slevy. V situaci, kdy jde o miliony korun, je hazard jít do koupě naslepo.

Pokud nechcete, aby se váš sen o bydlení změnil v noční můru, nechte si nemovitost vždy odborně prověřit před podpisem smlouvy.